上海徐家汇商圈见证了中国消费升级和零售业态变革的进程。
日前，曾经引领潮流的上海太平洋数码二期宣布停业改造，数码产品将淡出上海南门这片黄金商圈。 据上海市政府新闻办官方微博最新消息，上海徐家汇商圈将启动30年来最大规模的升级改造计划。 众所周知的徐家汇中心、徐家汇商圈空中走廊、太平洋数字化改造、西亚酒店改造、美罗城改造、港汇恒隆广场升级、徐家汇教堂广场等都包含在这波改造计划中。
从行业角度来看，这不仅仅是徐家汇商圈升级改造的问题。 目前，上海不少老商圈商业业态陈旧，商业内容相对同质化。 各类副商圈、副商圈的形成，分流了消费，为已建商圈创造了机会。 商圈带来了很大的压力。 一向走高端路线的淮海路商圈，出现了品牌集体撤离的情况。 转型升级将是未来一段时期的重点。
数字商业将淡出徐家汇
从20世纪90年代兴起的城市副中心，到21世纪上海“三年大变局”的标志性区域之一，再到上海首个以商业为核心的“4A级开放城市旅游景区”，上海徐家汇商圈的升级扩建一直备受业界关注。
《每日经济新闻》此前报道，2013年上海徐汇区政协召开的相关会议上透露，徐家汇将在两年内推出15个改造项目，对商圈进行转型升级。
根据最新规划，此次大规模改造包括多方面内容，包括增建高空平台连廊、减少数码产品、增设餐饮、新建T20大楼、精品影院改造、推出屋顶花园项目。
据悉，“徐家汇商务区空中走廊”一期工程将于2015年实施。空中花园平台走廊将连接T20（西亚酒店）、美罗城和太平洋数码二期，同时还将连接现有徐家汇立交桥。 走廊全面建成后，将连接商务区各商业建筑。
昨天（2月12日），《每日经济新闻》编辑路过太平洋数码二期时，注意到门口贴着一封致顾客的信：“尊敬的顾客，感谢您多年来对本商场的支持。为了配合徐家汇商圈的整治，本商场将于2015年2月11日正式闭店重建，给您带来的不便，我们深表歉意……”
一位上海当地工商界人士告诉小编，上述通知意味着，这座在徐家汇核心商圈屹立了14年的华东地区最大的数字城市之一，将因其“过时”的业态而被淘汰。
据了解，拆除工作将于2015年春节后进行，新楼将以休闲娱乐为主。 同时，百脑汇、太平洋数码一期也将大幅缩减数码产品经营面积，增加餐饮、生活必需品等。 未来，数字化商业将逐渐淡出徐家汇商圈。 上海官方指出，“百脑汇数码广场2016年也将进行大规模的业务调整，数码产品将减少至30%，餐饮和日用品将大幅增加。”
商业地产正在改变商圈格局
目前，徐家汇面临着商场环境老化、商业内容与其他商圈同质化等诸多挑战。 作为一个相对繁华的地段，徐家汇的租金飞涨，而百货商店却往往表现平平。 消费者被周围的小商业区分流。 2014年，“上海环球港”项目带来的五大商圈加速转型升级也让徐家汇承受了不小的压力。
上海商业信息中心首席研究员齐小斋告诉《每日经济新闻》编辑，十几年前徐家汇在错位管理方面做得比较出色，但现在错位的概念已经发生了变化。
资深零售专家丁立国告诉小编，徐家汇作为老商圈，排名仅次于南京路、淮海路。 与不断有新品牌、新业态进入的徐家汇相比，徐家汇显得更加老旧，更需要升级。
商圈老化不仅仅是徐家汇的问题。 在上海外滩、淮海路等传统商圈，奢侈品牌一直是店铺的主力租户。 不过，近期奢侈品集体撤离也引发人们对这些中心商业转型的关注。
据第一财经报道，由原“老字号”第一百货店停业改造而成的宝马展示店已悄然关门。 宝马店附近的淮海路路段云集了医药、珠宝、钟表等商家，甚至还有购物中心。 ，约有10余家门店涉及关闭或装修调整。
大规模的商业地产正在改变整个商圈的格局。 世邦魏理仕公布的数据显示，从未来供应来看，上海大部分商业供应主要集中在新兴商圈。 2014年至2016年，核心商圈供应总量约为63.5万平方米，非核心商圈供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。
上述分析人士告诉小编，上海各种副商圈、副商圈正在形成，一些大型购物中心正在建设中。 一个购物中心可以形成社区商圈，会对原有的核心商圈产生影响。 规模更大，迫使包括徐家汇在内的众多商业中心升级改造。上海编辑王敏杰
